İkinci El Konut Fiyatlarına Denetim Kapısı! Artışlar ve Yenilikler
Konut pazarındaki hareketlilik, fırsatçılar için yeni bir alan açtı. İkinci el konut ilanlarında belirgin bir artış gözlemleniyor. Sektör uzmanları, “Son iki ayda 7 milyon liralık bir evin fiyatı 9 milyon liraya ulaştı. Ancak, bakanlığın sıkı denetimleri devam ediyor. İlan numaraları, tapu bilgileri ve kişisel veriler titizlikle inceleniyor. Gereksiz fiyat artışlarına neden olanlar ciddi yaptırımlarla karşılaşacak” ifadesini paylaşıyor.
2025 yılı itibarıyla konut sektöründe beklenen canlanma etkisini gösterdi. Son açıklanan verilere göre; Türkiye genelindeki konut satışları, temmuz ayında bir yıl önceyle kıyaslandığında yüzde 12,4 oranında artarak 142 bin 858 adete ulaştı. Ocak-temmuz dönemine baktığımızda ise, önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 24,2’lik bir artışla toplam satışlar 834 bin 751 olarak kaydedildi.
Tüm bu veriler, yıl sonunda Cumhuriyet tarihinin en yüksek konut satış rakamlarının görüleceğine işaret ediyor. 2020 yılında 1 milyon 499 bin 316 adetle elde edilen rekorun, sektör uzmanları tarafından bu yıl geçileceği düşünülüyor. Fakat pandemi sonrası Türkiye'de ortaya çıkan fırsatçılık durumu, konut sektöründe de gözlemleniyor.
Satışların artışı, aynı şekilde konut fiyatlarının da yükselmesine yol açıyor. Sektör temsilcilerinden ve piyasa araştırmalarından edindiğimiz bilgilere göre, konut sektörüne olan ilginin artmasıyla birlikte fiyatlarda ortalama yüzde 20-25 oranında artışlar görülüyor.
Şubat-mart aylarında 7 milyon liraya satılan 2+1 tip bir orta ölçekli dairenin, piyasanın canlanmasıyla birlikte 9 milyon lirayı geçtiği gibi birçok örnek mevcut. Bu fırsatçılık durumu, özellikle büyükşehirlerde ve ikinci el konutlarda kendini gösteriyor. Ancak belirtmek gerekir ki, Ticaret Bakanlığı bu konuda oldukça dikkatli bir yaklaşım sergiliyor. Gerekçesi olmadan yapılan milyon liralık fiyat artışları, bakanlığın sıkı denetimleri altındadır. Sektör temsilcileri de bu durumu fırsata çevirmek isteyenleri uyarıyor.
Bakanlık Sürekli Denetim Yapıyor
Türkiye Gazetesi'nde yer alan habere göre, sektör temsilcileri yaptıkları açıklamalarda “İlanımı silerim, bir ay sonra yüksek fiyattan tekrar ilana koyarım” gibi uygulamalar bakanlığın denetiminde. Talep olduğu için aynı gün içinde ilanı iki kez zamlayan veya komşu ilanların üstüne ‘bir tık daha’ ekleyenler var. Sebepsiz fiyat artışları yapmak, tüketiciyi yanıltıcı beyanlarda bulunmak ve ilan manipülasyonu yapmak cezai işlemlere tabi tutulmakta.
İlan ve tapu sahipleriyle konut bilgileri sürekli olarak izleniyor. Ciddi para cezalarıyla karşı karşıya kalma riski mevcut. Kısa vadeli kazançlar için itibar kaybı ve hukuki sıkıntılar yaşanmamalı, zira denetimlerin artmasıyla piyasa kendi dengesini kurma yolunda ilerliyor” ifadelerinde bulunuyor.
