2025 yazına gelindiğinde Türkiye'nin konut sektörü belirgin bir hareketlilik göstermeye başladı.

TÜİK'in en güncel verilerine göre, temmuz ayında ülkede toplam 142 bin 858 konut satışı yapıldı. Bu rakam, bir yıl öncesinin aynı dönemine göre yüzde 12,4'lük bir artış gösteriyor.

Ocak ile temmuz ayları arasındaki toplam satış sayısı ise 834 bin 751'e ulaştı. Bu verilere bakıldığında, yıl sonuna doğru yeni bir zirve yaşanması beklentisi daha da güçlenmekte. Talebin arttığı bu dönemde, kredi imkanlarındaki kısmi gevşeme ve kiralardaki baskı, alım kararlarını hızlandıran etkenler arasında yer alıyor.

Ancak bu tablo içinde ikinci el konut ilanlarında dikkat çeken bir başka trend de gözlemleniyor. İlan fiyatlarının çok kısa bir zamanda sert bir biçimde yukarıya doğru yükseldiği ve satıcıların agresif revizyonlar yaptığı görülüyor.

Sektör temsilcileri, son iki aylık süreçte fiyatların ortalama yüzde 20 ile 25 arasında bir artış kaydettiğini ifade ediyor.

Büyükşehirlerde ise bazı örneklerde bu artış oranlarının daha da yükseldiği gözlemleniyor. Yakın zamanda iki artı bir bir dairenin 7 milyon lira gibi bir fiyatla listelendiği ve bugünlerde 9 milyon lira sınırını aştığı rapor ediliyor.

TİCARET BAKANLIĞI DENETİMLERE BAŞLADI

Ticaret Bakanlığı bu duruma karşı sıkı bir denetim süreci başlattı. İlanlarda yer alan numaralar, satıcının kimlik bilgileri ve tapu kayıtları ile karşılaştırılıyor. Sistem, benzer ilanları inceleyerek anlık fiyat artışlarını tespit ediyor. Fiyatlarda izinsiz artışlar belirlendiğinde, idari yaptırımlar devreye giriyor ve ağır para cezaları uygulanabiliyor. Bu sürecin temel amacı, piyasa dinamiklerini etkileyen spekülatif durumu ortadan kaldırarak gerçek alıcı ve satıcıyı aynı zeminde buluşturmak.

Yetkililer, alıcıların geçmiş fiyat grafikleri üzerinden bölge ortalamalarını takip ederek karar vermelerini ve aceleci davranmaktan kaçınmalarını teklif ediyor.